26
Ноя

1.    Отражение в бухучете существенных условий договора (арендная плата, возмещаемые налоги и затраты, сроки уплаты, валюта расчетов, др.). Отличия существенных условий договоров аренды государственной  и частной собственности.

2.    Особенности бухгалтерского учета затрат у арендодателя:

-  учет возмещаемых расходов по энергии, воде, т.п.;

-  учет расчетов на определенную дату (дату совершения операции), оформление первичного учетного документа;

-  особенности учета курсовых и суммовых разниц, если  обязательства и расчеты производятся в иностранной валюте, в белорусских рублях  по официальному курсу Нацбанка РБ, по договорному курсу, др.

3.    Практические рекомендации по вопросам заключения договора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов, связанных с использованием арендованного объекта недвижимости (Постановление Совмина РБ от 7.06.2018 № 433 «Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги» с учетом разъяснений Минжилкомхоза РБ):

-  Обязательное составление арендодателем (ссудодателем) расчетов (калькуляций, смет) на возмещаемые арендатором (ссудополучателем) расходы. Порядок представления арендатором дополнительной информации для расчета отдельных коммунальных и иных затрат. Включение в договор условий составления документов оплаты и оказания услуг по аренде (акты) с учетом постановлений Минфина РБ от 08.08.2018 № 55 и от 10.08.2018 № 58 (действуют с 01.01.2019) и постановления Совмина РБ от 7.06.18 № 433. Ошибки при составлении документов по аренде и нарушения по срокам оплаты).

-  Особенности расчета возмещаемых арендатором расходов по местам общего пользования: определение доли арендатора.

-  Изменение порядка расчетов по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению. Компенсация арендатором эксплуатационных и прочих расходов  по договоренности сторон. Права и обязанности сторон по капитальному и текущему ремонту.

-  Особенности расчета возмещаемых затрат при предоставлении в аренду площади под установку торгового автомата, оборудования, банкомата, др.

4.    Особенности учета арендных платежей в бухгалтерском учете арендатора:

-  подписание первичного учетного документа;

-  признание расходов в отчетном периоде;

-  учет курсовых и суммовых разниц при расчетах по «превдовалютным» договорам.

5.    Вопросы налогообложения арендодателя и арендатора:

-  новое в порядке расчета НДС и выставлении ЭСЧФ;

-  порядок включения доходов и расходов по арендным отношениям в налоговую базу при расчете налога на доходы и прибыль;

-  особенности учета арендных платежей при применении УСН.

Семинары автора